Berechnen Sie Ihre monatliche Hypothekenrate, die insgesamt gezahlten Zinsen und sehen Sie einen vollständigen Tilgungsplan.
Geben Sie Ihren gesamten Darlehensbetrag ein (der Kaufpreis der Immobilie minus Ihrer Anzahlung), den von Ihrem Kreditgeber angebotenen Jahreszinssatz und die Laufzeit des Darlehens in Jahren (typischerweise 15 oder 30).
Klicken Sie auf Berechnen, um Ihre feste monatliche Rate, den Gesamtbetrag, den Sie über die Laufzeit des Darlehens zahlen werden, und wie viel davon für Zinsen aufgewendet wird, zu sehen.
Nutzen Sie dies, um verschiedene Darlehensszenarien zu vergleichen und die günstigste Option für Ihr Budget zu finden.
Formel für monatliche Hypothekenrate:
M = P × r(1 + r)^n / ((1 + r)^n − 1)Wobei P = Darlehenssumme, r = monatlicher Zinssatz (Jahreszins ÷ 12) und n = Gesamtzahl der monatlichen Raten (Jahre × 12).
Beispiel: Eine Hypothek über 300.000 € bei 6,5% Jahreszins für 30 Jahre:
Beispiel 2: Das gleiche 300.000 € Darlehen bei 6,5% für 15 Jahre:
Hypothekenzinsen hängen von den Marktbedingungen, Ihrer Bonität und der Art des Darlehens ab. Stand 2024 sind Zinssätze zwischen 6–7% für 30-jährige Festzinshypotheken üblich. Kreditnehmer mit ausgezeichneter Bonität können sich für niedrigere Zinssätze qualifizieren.
Eine weit verbreitete Richtlinie besagt, dass Ihre monatliche Hypothekenrate 28% Ihres monatlichen Bruttoeinkommens nicht überschreiten sollte. Wenn Sie beispielsweise 6.000 €/Monat verdienen, sollten Sie eine Rate unter 1.680 € anstreben.
Eine 15-jährige Hypothek hat höhere monatliche Raten, spart aber erheblich bei den Gesamtzinsen. Eine 30-jährige Hypothek bietet niedrigere Raten, kostet aber langfristig mehr. Wählen Sie basierend auf Ihrem monatlichen Budget und langfristigen Zielen.
Dieser Rechner schätzt nur Kapital und Zinsen. Ihre tatsächliche monatliche Rate kann auch Grundsteuern, Wohngebäudeversicherung und eine Restschuldversicherung beinhalten, falls Ihre Anzahlung weniger als 20% beträgt.