Calcula tu pago mensual de hipoteca, intereses totales pagados y visualiza la tabla de amortización completa.
Ingresa el monto total del prestamo (el precio de la vivienda menos tu enganche), la tasa de interes anual ofrecida por tu prestamista y el plazo del prestamo en anos (generalmente 15 o 30).
Haz clic en Calcular para ver tu pago mensual fijo, el monto total que pagaras durante la vida del prestamo y cuanto de ese total corresponde a intereses.
Usa esta herramienta para comparar diferentes escenarios de prestamo y encontrar la opcion mas accesible para tu presupuesto.
Formula del pago mensual de hipoteca:
M = P × r(1 + r)^n / ((1 + r)^n − 1)Donde P = capital del prestamo, r = tasa de interes mensual (tasa anual ÷ 12), y n = numero total de pagos mensuales (anos × 12).
Ejemplo: Una hipoteca de $300,000 al 6.5% de interes anual a 30 anos:
Ejemplo 2: El mismo prestamo de $300,000 al 6.5% a 15 anos:
Las tasas hipotecarias dependen de las condiciones del mercado, tu puntaje crediticio y el tipo de prestamo. En 2024, tasas entre 6–7% son comunes para hipotecas fijas a 30 anos. Los prestatarios con excelente credito pueden calificar para tasas mas bajas.
Una guia ampliamente utilizada es que tu pago mensual de hipoteca no debe exceder el 28% de tu ingreso mensual bruto. Por ejemplo, si ganas $6,000/mes, apunta a un pago menor a $1,680.
Una hipoteca a 15 anos tiene pagos mensuales mas altos pero ahorra significativamente en intereses totales. Una hipoteca a 30 anos ofrece pagos mas bajos pero cuesta mas a largo plazo. Elige segun tu presupuesto mensual y tus metas a largo plazo.
Esta calculadora estima solo capital e intereses. Tu pago mensual real tambien puede incluir impuestos sobre la propiedad, seguro de vivienda y PMI (seguro hipotecario privado) si tu enganche es menor al 20%.