<p>Calcule sua parcela mensal do financiamento imobiliário, juros totais pagos e visualize a tabela completa de amortização.</p>
Digite o valor total do empréstimo (o preço do imóvel menos sua entrada), a taxa de juros anual oferecida pelo seu banco e o prazo do financiamento em anos (normalmente 15 ou 30).
Clique em Calcular para ver sua parcela mensal fixa, o valor total que você pagará durante a vida do empréstimo e quanto desse total será destinado aos juros.
Use isso para comparar diferentes cenários de financiamento e encontrar a opção mais acessível para seu orçamento.
Fórmula da parcela mensal do financiamento:
M = P × r(1 + r)^n / ((1 + r)^n − 1)
Onde P = principal do empréstimo, r = taxa de juros mensal (taxa anual ÷ 12), e n = número total de parcelas mensais (anos × 12).
Exemplo: Um financiamento de R$ 300.000 com juros de 6,5% ao ano por 30 anos:
Taxa de juros mensal: 6,5% ÷ 12 = 0,5417%
Total de parcelas: 30 × 12 = 360
Parcela mensal: R$ 1.896,20
Total pago em 30 anos: R$ 682.632
Total de juros pagos: R$ 382.632
Exemplo 2: O mesmo empréstimo de R$ 300.000 a 6,5% por 15 anos:
Parcela mensal: R$ 2.613,32
Total pago: R$ 470.398
Total de juros: R$ 170.398 — economizando R$ 212.234 comparado ao prazo de 30 anos
As taxas de financiamento dependem das condições do mercado, seu score de crédito e tipo de empréstimo. Em 2024, taxas entre 6–7% ao ano são comuns para financiamentos de 30 anos. Mutuários com excelente crédito podem se qualificar para taxas menores.
Uma diretriz amplamente usada é que sua parcela mensal do financiamento não deve exceder 28% da sua renda bruta mensal. Por exemplo, se você ganha R$ 6.000/mês, procure uma parcela abaixo de R$ 1.680.
Um financiamento de 15 anos tem parcelas mensais maiores, mas economiza significativamente nos juros totais. Um financiamento de 30 anos oferece parcelas menores, mas custa mais ao longo do tempo. Escolha baseado no seu orçamento mensal e objetivos de longo prazo.
Esta calculadora estima apenas principal e juros. Sua parcela mensal real pode também incluir IPTU, seguro residencial e seguro de financiamento imobiliário se sua entrada for menor que 20%.