Розрахуйте щомісячний іпотечний платіж, загальні відсотки та перегляньте повний графік амортизації.
Введіть загальну суму кредиту (вартість житла мінус початковий внесок), річну відсоткову ставку від вашого кредитора та термін кредиту в роках (зазвичай 15 або 30).
Натисніть «Розрахувати», щоб побачити фіксований щомісячний платіж, загальну суму виплат за весь термін кредиту та частку, яка припадає на відсотки.
Використовуйте це для порівняння різних кредитних сценаріїв та вибору найвигіднішого варіанту для вашого бюджету.
Формула щомісячного платежу по іпотеці:
M = P × r(1 + r)^n / ((1 + r)^n − 1)Де P = основна сума кредиту, r = місячна відсоткова ставка (річна ставка ÷ 12), n = загальна кількість щомісячних платежів (роки × 12).
Приклад: Іпотека $300 000 під 6,5% річних на 30 років:
Приклад 2: Той самий кредит $300 000 під 6,5% на 15 років:
Ставки по іпотеці залежать від ринкових умов, вашої кредитної історії та типу кредиту. Станом на 2024 рік ставки 6–7% є типовими для 30-річних іпотек з фіксованою ставкою. Позичальники з відмінною кредитною історією можуть отримати нижчі ставки.
Загальноприйнятий орієнтир — щомісячний платіж по іпотеці не повинен перевищувати 28% вашого валового місячного доходу. Наприклад, якщо ви заробляєте $6 000/місяць, орієнтуйтеся на платіж до $1 680.
15-річна іпотека має вищі щомісячні платежі, але значно економить на загальній сумі відсотків. 30-річна іпотека пропонує нижчі платежі, але коштує більше загалом. Обирайте залежно від вашого місячного бюджету та довгострокових цілей.
Цей калькулятор розраховує лише основну суму та відсотки. Ваш фактичний щомісячний платіж може також включати податок на нерухомість, страхування житла та PMI (приватне іпотечне страхування), якщо ваш початковий внесок менше 20%.