Розрахуйте Cap Rate, ЧОД та мультиплікатор оренди.
Введіть ринкову вартість об'єкта, валовий річний дохід від оренди та річні операційні витрати.
Натисніть Розрахувати, щоб побачити Cap Rate, ЧОД та GRM.
Формули Cap Rate:
ЧОД = Дохід − ВитратиCap Rate = (ЧОД ÷ Вартість) × 100GRM = Вартість ÷ ДохідПриклад: Об'єкт $500,000, дохід $60,000, витрати $20,000:
5-10% є типовим. Об'єкти класу А у преміальних локаціях мають 4-6%, ризикованіші — 8-12%.
Ні. Cap Rate використовує ЧОД до обслуговування боргу, що дозволяє порівнювати об'єкти незалежно від фінансування.